1 / 16 ✕ Salir
Propuesta de inversión inmobiliaria · Venezuela · Julio 2026

PROYECTO VENECIA
60 viviendas · 1 hectárea · 6 meses

Desarrollo habitacional estandarizado ejecutado por Andinos Construcciones C.A. junto a la Asociación Cooperativa Venecia II, R.L. — inversión estructurada por hitos verificables.

Inversión: $300,000 Retorno proyectado: $280,000 ROI: 93.3%
El problema

Venezuela demanda vivienda; casi nadie la construye.

La demanda está dolarizada y activa, pero la oferta formal de vivienda nueva es mínima. Ese desequilibrio es la base del negocio.

🏚️

Déficit estructural

Las estimaciones del sector ubican el déficit habitacional en millones de unidades — y crece cada año.

🏦

Cero crédito hipotecario

Sin financiamiento bancario, el comprador final paga de contado y en dólares. Ya opera así.

📉

Oferta formal casi nula

Muy pocos desarrollos legales, con servicios y papeles en regla, llegan al mercado.

La solución

60 viviendas estandarizadas con todo el urbanismo resuelto.

Producto económico, repetible y escriturable: la vivienda que ese mercado sí puede pagar de contado.

  • ✓1 hectárea (10,000 m²) delimitada y jurídicamente disponible.
  • ✓Diseño estandarizado: una tipología, costos controlados, construcción en serie.
  • ✓Urbanismo completo: calles pavimentadas, aceras, parque infantil, estacionamientos y paisajismo.
Vivienda terminada
Estatus del proyecto

Factibilidad técnica y legal: aprobada.

El proyecto está en etapa de arranque inmediato. Nada de "vamos a tramitar": los permisos ya existen.

💧

Agua potable y aguas servidas

Factibilidad aprobada para conexión a la red matriz; diseño interno con tubería PVC de alta presión y recolección centralizada.

⚡

Energía eléctrica

Factibilidad y punto de cuenta tramitados. Banco de transformadores exclusivo para las 60 viviendas.

🌿

Aprobación ambiental

Constancia de Viabilidad Ambiental otorgada.

🏛️

Aprobación municipal

Certificación de Variables Urbanas Fundamentales otorgada.

La oportunidad · El terreno

$200,000 por la hectárea — pagados con el propio desarrollo.

Venta a crédito con hipoteca de primer grado y liberación parcial y progresiva de parcelas: el terreno se abona con el flujo de ventas, no con el capital del inversionista.

  • ✓$20.00 por m² — precio total negociado de $200,000.
  • ✓Cada abono libera el gravamen de una parcela en 5 días hábiles, lista para escriturar limpia al comprador.
  • ✓Alternativa disponible: promesa de compraventa con escrituración progresiva por fases.
Firma de contrato
Modelo de negocio

Comprar a crédito, construir por fases, prevender, escriturar.

Asegurar la tierra

Hipoteca de primer grado sobre la hectárea; capital del inversionista 100% dedicado a obra.

Construir la casa modelo

En el mes 2 ya hay producto físico que mostrar y vender.

Prevender en dólares

Campaña formal de preventa desde el mes 2: ingresos antes de terminar la obra.

Escriturar y repartir

Parcelas liberadas una a una; utilidad distribuida 35% / 65% al cierre.

El comprador final recibe título limpio protocolizado en Registro — el producto más escaso del mercado venezolano.

Plan de inversión

$300,000 liberados por hitos — nunca en un solo bloque.

$30,000 Fase 1 · Mes 1 $50,000 Fase 2 · Mes 2 $220,000 Fase 3 · Meses 3–6
Desembolso de la fase (USD)

Los desembolsos de las Fases 2 y 3 están sujetos a verificación del avance físico real de la obra.

Uso de fondos

Cada dólar tiene destino técnico definido.

Fase / hitoMontoTiempoDestino de los fondos
Fase 1 · Capital semilla$30,000Mes 1Movimiento de tierras, deforestación, nivelación, demarcación de lotes, vialidad inicial y replanteo topográfico.
Fase 2 · Casa modelo y preventa$50,000Mes 2Construcción integral de la vivienda piloto, área de ventas y lanzamiento de la campaña de preventa.
Fase 3 · Desarrollo y urbanismo$220,000Meses 3–6 (fraccionado)Acometidas de servicios (banco de transformadores, red matriz de agua PVC), infraestructura vial y edificación del resto de las unidades.
TOTAL$300,0006 mesesDesarrollo habitacional completo — 60 casas.
La unidad del negocio

Una vivienda: cuesta $8,333.33, se vende en $21,666.67.

$5,000.00Obra e infraestructura por vivienda ($300,000 ÷ 60)
$3,333.33Incidencia del terreno por vivienda ($200,000 ÷ 60)
$13,333.33Utilidad bruta por vivienda ($800,000 ÷ 60)
$4,666.67Retorno del pool inversionista por casa vendida
Terreno $3,333.33 Construcción $5,000.00 Utilidad bruta $13,333.33 Precio de venta proyectado: $21,666.67
TerrenoConstrucciónUtilidad bruta

Cifras por unidad derivadas del dossier ejecutivo (inversión $300,000 + terreno $200,000 + utilidad bruta $800,000, sobre 60 unidades). Precio de venta promedio estimado.

La ganancia

Utilidad bruta proyectada: $800,000.

$800,000 utilidad bruta
Inversionistas (35%)Andinos (65%)
$280,000Retorno proyectado de la mesa de inversionistas (35% de la utilidad)
93.3%ROI proyectado sobre los $300,000 aportados, en un ciclo de 6 meses

El 65% restante ($520,000) lo retiene Andinos Construcciones C.A. para gerencia técnica de obra, construcción, imprevistos y margen operativo.

Escenarios de participación

Mismo retorno proporcional, tres formas de entrar.

ConfiguraciónAporte por socio% participaciónRetorno estimadoROI
1 socio único (Cooperativa Venecia II)$300,00035% total$280,00093.3%
2 socios co-capitalistas$150,000 c/u17.5% c/u$140,000 c/u93.3%
Pool de 6 socios$50,000 c/u5.83% c/u$46,666 c/u93.3%

La mesa de inversionistas participa del 35% de la utilidad total del proyecto ($280,000 sobre $800,000 proyectados).

Blindaje del inversionista

El retorno se proyecta; la garantía se firma.

🏛️

Hipoteca de primer grado

Sobre la totalidad de la hectárea mientras exista saldo deudor. Toda bienhechuría construida consolida e incrementa la garantía.

🔓

Liberación de fondos por hitos

Fase 2 ($50,000) y Fase 3 ($220,000) se desembolsan solo tras verificar el avance físico: movimiento de tierras y casa modelo.

🏠

Garantía inmobiliaria reabsorbible

Aportes respaldados con adjudicación preferencial y contratos de preventa sobre unidades específicas del desarrollo.

✍️

Escrituración progresiva

Cada parcela vendida se libera del gravamen en 5 días hábiles y se protocoliza limpia a favor del comprador final.

Cronograma

6 meses de ciclo, hitos medibles cada mes.

PeriodoHitoDesembolsoResultado verificable
Mes 1Capital semilla — arranque$30,000Hectárea nivelada, 60 lotes demarcados, vialidad inicial.
Mes 2Casa modelo + preventa$50,000Vivienda piloto terminada y campaña de preventa activa.
Meses 3–6Desarrollo y urbanismo$220,000Servicios conectados y 60 unidades edificadas.
CierreVentas y reparto—Escrituración a compradores y distribución del 35% ($280,000).
Urbanismo y amenidades

Una comunidad completa, no solo casas.

Obra en ejecución
Acero y estructura
Entrega de llaves
  • ✓Vialidad: calles pavimentadas, aceras peatonales continuas, rampas y brocales de concreto.
  • ✓Áreas verdes: lote central reservado para caminerías y parque infantil.
  • ✓Estacionamientos por unidad y paisajismo perimetral que maximiza el valor de preventa.
Así se construye

De terreno bruto a vivienda entregada.

1Terreno y topografía
2Movimiento de tierras
3Fundaciones
4Paredes y estructura
5Techo e instalaciones
6Acabados y entrega
Siguiente paso

El terreno está listo. Los permisos están listos.
Falta el capital — y arranca.

Agenda una reunión para revisar el dossier completo, visitar el terreno y firmar el esquema de participación.

WhatsApp +58 414-702-9351 Volver a la página

Elensi Llerena · Encargado del proyecto · Andinos Construcciones C.A.

Material informativo para potenciales socios privados. No constituye oferta pública de valores ni asesoría financiera. Cifras proyectadas según dossier ejecutivo; no son garantía de rendimiento. Términos y condiciones.