🏗️ Andinos Construcciones C.A. × Asociación Cooperativa Venecia II, R.L.

60 viviendas en 6 meses. Retorno proyectado del 93.3% con garantía inmobiliaria real.

Desarrollo habitacional estandarizado sobre 1 hectárea en Venezuela, con terreno asegurado, permisología completa aprobada y una inversión de $300,000 liberada por hitos verificables — no en un solo bloque.

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$300,000Inversión total requerida

$280,000Retorno proyectado (35% de la utilidad)

93.3%ROI proyectado del ciclo

6 mesesDuración del desarrollo

01 · El problema

Venezuela necesita vivienda nueva — y casi nadie la está construyendo.

La demanda habitacional está dolarizada y activa, pero la oferta formal de vivienda nueva es mínima. Ese desequilibrio es exactamente donde este proyecto genera valor.

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Déficit habitacional estructural

Las estimaciones del sector ubican el déficit de vivienda en Venezuela en millones de unidades. Cada año la brecha crece: se forman hogares nuevos y se construye muy poco.

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Sin crédito hipotecario

El financiamiento bancario para vivienda es prácticamente inexistente. Quien compra, compra de contado y en dólares — el comprador final ya está acostumbrado a pagar así.

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Oferta formal casi nula

Muy pocos desarrollos nuevos, legales y con servicios llegan al mercado. Un producto estandarizado, económico y con papeles en regla se vende prácticamente solo.

Contexto de mercado con base en estimaciones públicas del sector construcción e inmobiliario venezolano.

02 · La solución

60 viviendas estandarizadas, en un terreno ya asegurado y 100% permisado.

No es una idea en papel: el proyecto está en etapa de arranque inmediato, con los activos estratégicos ya consolidados.

✓Terreno de 1 hectárea (10,000 m²) delimitado y jurídicamente disponible para las 60 unidades.
✓Agua potable y aguas servidas: factibilidad aprobada para conexión a la red matriz, con tubería PVC de alta presión.
✓Energía eléctrica: factibilidad y punto de cuenta tramitados, con banco de transformadores exclusivo para el complejo.
✓Aprobación ambiental y municipal: Constancia de Viabilidad Ambiental y certificación de Variables Urbanas Fundamentales otorgadas.
✓Urbanismo completo: calles pavimentadas, aceras continuas, parque infantil, estacionamientos por unidad y paisajismo perimetral.

03 · La oportunidad

El terreno no se paga de contado: se paga con el propio desarrollo.

La hectárea está negociada en $200,000 ($20.00 por m²) bajo un esquema de venta a crédito con hipoteca de primer grado y liberación parcial y progresiva de parcelas. Eso cambia por completo la matemática del proyecto:

💰

Capital 100% productivo

Los $300,000 del inversionista van directo a obra y preventa — no se congelan comprando tierra. El terreno se abona con el flujo de ventas de las propias casas.

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Parcelas que se liberan al vender

Por cada abono al saldo del terreno, el vendedor libera el gravamen de la parcela correspondiente en 5 días hábiles, lista para escriturar limpia al comprador final.

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Preventa desde el mes 2

Con la casa modelo construida arranca la campaña formal de preventa: el proyecto empieza a generar ingresos mucho antes de terminar la obra.

04 · El negocio en números

Números exactos, verificables casa por casa.

Toda la ingeniería financiera del dossier, aterrizada a la unidad mínima del negocio: una vivienda.

$8,333.33Costo total por vivienda
(obra $5,000.00 + terreno $3,333.33)

$21,666.67Precio de venta promedio proyectado por vivienda

$13,333.33Utilidad bruta por vivienda

$4,666.67Retorno del pool inversionista por cada casa vendida

Desembolso por fases — nada se entrega en un solo bloque

Inversión total: $300,000 · liberación sujeta a hitos verificables de obra

Desembolso de la fase (USD)

Distribución de la utilidad bruta proyectada

Utilidad bruta total del desarrollo: $800,000

Inversionistas (35%)Andinos Construcciones (65%)

Anatomía de una vivienda — de $8,333.33 de costo a $21,666.67 de venta

Estructura por unidad, derivada del dossier (60 unidades)

TerrenoConstrucciónUtilidad bruta

Escenarios de participación — mismo retorno, distinto tamaño de aporte

La mesa de inversionistas recibe el 35% de la utilidad total del proyecto ($280,000)

Configuración	Aporte por socio	% de participación	Retorno estimado	ROI
1 socio único (Cooperativa Venecia II)	$300,000	35% total	$280,000	93.3%
2 socios co-capitalistas	$150,000 c/u	17.5% c/u	$140,000 c/u	93.3%
Pool de 6 socios	$50,000 c/u	5.83% c/u	$46,666 c/u	93.3%

05 · Blindaje del inversionista

El retorno se proyecta; la garantía se firma.

Cuatro mecanismos jurídicos y operativos protegen el capital durante todo el ciclo:

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Hipoteca de primer grado

El terreno queda gravado a favor del esquema mientras exista saldo deudor. Toda bienhechuría construida incrementa el valor de esa garantía.

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Fondos liberados por hitos

La Fase 2 ($50,000) y la Fase 3 ($220,000) solo se desembolsan tras verificar el avance físico real: movimiento de tierras y casa modelo terminada.

🏠

Garantía inmobiliaria reabsorbible

Los aportes pueden respaldarse con adjudicación preferencial y contratos de preventa firmados sobre unidades específicas del desarrollo.

✍️

Escrituración progresiva

Cada parcela vendida se libera de gravamen y se protocoliza limpia en Registro a favor del comprador final — título por título, sin nudos jurídicos.

06 · Cronograma

6 meses, 3 fases, hitos medibles.

1Mes 1 · Fase 1

Capital semilla de arranque

Movimiento de tierras, deforestación y nivelación de la hectárea, demarcación de los 60 lotes, vialidad inicial y replanteo topográfico.

$30,000

2Mes 2 · Fase 2

Casa modelo y arranque de preventa

Construcción integral de la vivienda piloto, acondicionamiento del área de ventas y lanzamiento formal de la campaña de preventa.

$50,000

3Meses 3–6 · Fase 3

Desarrollo progresivo y urbanismo

Acometidas finales de servicios (banco de transformadores, red matriz de agua en PVC), infraestructura vial y edificación del resto de las 60 unidades. Desembolso fraccionado según avance.

$220,000

✓Cierre del ciclo